אז החלטתם לרכוש נכס (דירה, בית, פנטהאוז, קוטג', מגרש, משרד, אולם) ? 

יש מספר כללים שכדאי לנהוג על פיהם – 

א. חשוב לזהות את הנכס – רוב הנכסים בישראל כיום רשומים בלשכת רישום המקרקעין (ה"טאבו") אבל יש עדיין נכסים שלא רשומים בלשכת רישום המקרקעין והרישום שלהם נעשה בדרכים שונות – חלקם רשומים ברשות מינהל המקרקעין (רמ"י), חלקם רשומים בחברות משכנות (לרוב, מדובר במשרד עורכי דין שטיפל ברישום העסקה עבור הקבלן שבנה / הקים את הבניין) ועוד סוגי רישום אחרים, שוליים יותר. לכן, חשוב לזהות את סוג הרישום ולהבין איך צריך לטפל בו / היקף הבדיקות והאישורים הנדרשים לשם רישום סופי של הנכס על שם הקונה. את הפרטים האלו צריך לדרוש / לבקש מהמוכר. חשוב להבין מהו שטח הנכס, מיהם השכנים, מצב תחזוקתי של הנכס, ההוצאות השוטפות הנדרשות (לדוגמא, ועד בית) וכל מידע הכרחי אחר שנדרש על מנת שתוכלו לוודא שזה הנכס המתאים עבורכם.

ב. חשוב לזהות את המוכרים – המוכר/ים הם גם גורם שאתם צריכים לפצח – זה משליך על מחיר הנכס ועל עצם החתימה על העסקה עצמה. צריך להבין מה לוח הזמנים של המוכרים מבחינת מסירת הנכס. צריך לנסות להבין לאן המוכרים עוברים לאחר המכירה? האם מדובר במכירה "באונס" (מכירה לצורך כיסוי חובות) או מתוך בחירה של המוכרים (רכישת נכס אחר – גדול או קטן יותר) ?

ג. חשוב להכיר את העלויות הכוללות של העסקה – כדי לבדוק כדאיות של עסקה באשר היא, חייבים להבין את כלל העלויות של העסקה – מס רכישה, עלויות משפטיות, תיווך, שיפוץ אפשרי של הנכס, אגרות (העלות היא באמת שולית אבל שיהיה) וכמובן העלות החודשית של המשכנתא שיידרשו קונים שרוכשים דירה באמצעות מימון בנקאי / פיננסי. חשוב להכיר גם, על קצה המזלג, את האילוצים שבנטילת משכנתא – על המשכנתא שנוטלים יש אילוצים ובין היתר נדרש שהמימון באמצעות משכנתא לא יעלה על 70% ממחיר הנכס ושהתשלום החודשי לא יעלה על 30 אחוזים מכלל הכנסות בני הזוג / הרוכשים. יש כמובן בדיקות נוספות שמבצע הבנק אולם אלו הן הדרישות הבסיסיות ביותר.

גל ויפעת קריכלי, עו"ד